MANTENIMIENTO DE INMUEBLES ARRENDADOS

El dueño no quiere pintar las paredes y tampoco autoriza hacerlo pese a que ya ha transcurrido más de un año desde que se tomó la vivienda en alquiler. En vista de que se le paga el arriendo puntual hay alguna manera de obligarlo. ¿Qué dice la Ley? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?