Cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Es un proceso complejo que requiere una preparación e investigación, la cual muchas veces no sabemos por dónde iniciar. Aquí te traemos cosas que debes tener en cuenta para asegurar que este proceso sea lo más fluido y exitoso posible.

1. Estado financiero: A la hora de dar el paso de comprar nuestra propiedad debemos contar con fondos que funcionen como fondo de emergencia. Se recomienda tener suficientes ahorros para el pago inicial, ya que, normalmente se requiere al menos el 20% del valor de la propiedad. Sin embargo, contar con ahorros te puede ayudar a cubrir un gasto inesperado.

Tenemos que tener en cuenta nuestro historial crediticio, puesto que un buen historial de crédito es esencial para obtener una hipoteca con tasas de interés convenientes. Se aconseja verificar el puntaje de crédito y trabajar en mejorarlo si es necesario, pagando deudas pendientes y asegurándote de no tener atrasos en los pagos. 

2. Investigación del mercado: En este paso asumimos el papel de críticos en busca de nuestra propiedad soñada, la ubicación es uno de los factores más importantes al comprar una propiedad. Evalúa la distancia hasta tu lugar de trabajo, escuelas, servicios y transporte público. Se recomienda tener en cuenta que un buen vecindario puede aumentar el valor de tu propiedad a largo plazo, por lo cual analiza los precios de propiedades similares, la oferta y la demanda, y las proyecciones de crecimiento.

3. Características de la propiedad: Define tus necesidades en términos de tamaño y distribución. Considera cuántas habitaciones y baños necesitas, si prefieres una cocina abierta, espacio exterior, etc. Cuando tengas una propiedad definida, se recomienda realizar una inspección exhaustiva de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales, eléctricos o de fontanería.

4. Costos adicionales: Los gastos de cierre pueden incluir tarifas legales, costos de tasación, seguros, impuestos y otros cargos administrativos. Estos costos suelen representar entre el 2% y el 5% del precio de la propiedad. También es importante tener en cuenta los costos continuos de mantenimiento y reparaciones. Estima cuánto costará mantener la propiedad en buen estado y asegúrate de tener un presupuesto destinado a este fin.

5. Asesoría Profesional: Nos podemos apoyar en un agente inmobiliario que te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades, negociará en tu nombre y te guiará a través del proceso de compra. También en un abogado de bienes raíces que se encargue de revisar el contrato de compra y asegurarse de que todos los términos sean justos y estén claramente definidos.

6. Negociación: Haz una oferta inicial más baja y trabaja con tu agente para llegar a un acuerdo que sea beneficioso para ambas partes. Asegúrate de que todos los términos y condiciones estén claramente establecidos en el contrato. Antes de cerrar la compra, realiza una inspección final para asegurarte de que la propiedad esté en las condiciones acordadas y que se hayan realizado todas las reparaciones necesarias.

7. Financiación y cierre: Prepárate para proporcionar toda la documentación necesaria para cerrar la hipoteca, incluyendo comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y otros documentos financieros. Coordina con tu banco para la transferencia de fondos y asegúrate de que todos los pagos se realicen según lo acordado en el contrato.

Comprar una propiedad es un proceso que requiere tiempo, paciencia y una planificación cuidadosa. Esperamos que con estos factores, estarás mejor preparado para tomar una decisión informada y lograr una compra exitosa.